政府多部門聯合發力：從“找不到副市長就買不到房”，到樓市總體漸趨平穩
回頭看2016年合肥樓市瘋狂上漲，漲幅達到驚人的“全球第一”，顧客連夜排隊買房，“日光盤”“夜光盤”層出不窮，這種火熱的勢頭催生瞭種種樓市亂象：比如開發商“捂盤惜售”，車位強行捆綁銷售和傢裝搭售，“號頭費”從數萬漲到數十萬，每逢土拍必出地王等。
合肥一位政府部門官員對《中國經濟周刊》記者講述瞭這樣一個細節，去年該市房地產市場瘋狂時，住建部召集合肥主管領導去北京商討調控政策，一位住建部官員當場求證：“在合肥買房要找副市長以上的領導，找不到副市長就買不到房，是不是真的？”這種說法自然有誇大的成分，但也不是空穴來風，去年合肥樓市確實到瞭瘋狂的程度。
針對此種亂象，合肥當地政府部門頻頻出招，連續出臺三輪調控政策，多管齊下精準施策，高燒的合肥房地產市場很快大幅降溫，走向平穩。
去年10月2日晚，合肥市政府連夜發佈限購政策，出臺以“限購”為核心的10條新政。內容包括：對非合肥市區戶籍傢庭，無論購買新建商品房還是二手房，均限購；大幅增加土地供應，提高土地競買條件；嚴格商品住房銷售明碼標價備案管理，同類房屋6個月內不得上調備案價格，再次申報備案價格超過6個月的上調幅度不得超過1%；加強房地產市場聯合監管，嚴肅查處“捂盤惜售”“價外加價”等違法違規行為。
合肥市房管局一位官員告訴《中國經濟周刊》記者，合肥調控政策在全國都算得上是比較嚴厲的，社保未滿一年，絕不能在合肥買房，即使補繳瞭社保也不可以。人事、公安、房管等7個部門共同監管，哪個部門也不敢亂開方便之門。同時，嚴格管理市場秩序，捂盤惜售要嚴厲查處。“有些開發商備案後一次隻拿出三五十套銷售，造成房源緊張狀況，這是絕對不行的，備案後所有房源必須一次性全部拿出銷售，不賣的話，就要嚴厲約談並查處。房管局的執法大隊一直台中中古設備買賣在巡回檢查，發現問題，絕不姑息。”
為避免樓市暴漲和限購對合肥引進的人才產生誤傷，他們還出臺瞭《合肥市人才公寓建設使用管理辦法(試行)》，為符合條件的各類人才提供住房保障。
合肥市國土局也“動真碰硬出實招”：在土地出讓方面，實行“限制地價+現場並聯拍賣+搖號”的方式，即競買人在舉牌應價階段結束後參與書面一次性報價，所報總價不得高於或等於地塊所在區域歷史最高成交價，超出為無效報價。如果現場最高有效報價者有相同的，則進入“搖號”階段。
去年11月30日，合肥迎來首場“限價”土拍，約90傢房企激戰8宗地塊，最終兩宗土地觸及最高價格，最後搖號產生競得者。自此以後合肥再無地王。合肥國土局還要求，當日競拍的6宗限價地塊後期需保證房源售價不能高於區域內2016年10月31日前的同品質、同類型項目最高備案價格。
合肥物價局在各方密切關註的房價監管過程中，於去年4月、6月和10月，聯合房管、工商、國土等部門報請市政府3次下發保持合肥市房地產市場平穩健康發展的意見，督促開發商嚴格落實新建商品房明碼標價公示制度，對房地產市場明碼標價進行專項檢查，集中查處和糾正18傢房企價格違規行為。進入2017年，合肥物價局進一步強化執行商品房銷售的“一價清”和“明碼標價”備案管理制度，防止樓市出現大起大落。
在合肥濱湖都會1907、萬科時代之光和時光印象售樓部，到處都是冷冷清清，中古設備收購幾乎看不到客戶來咨詢看房。《中國經濟周刊》記者 劉照普 攝
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